🇬🇷 ВНЖ Греции за инвестиции (Golden Visa)
Golden Visa Греции — одна из старейших и самых доступных программ вида на жительство в Евросоюзе: минимальный порог входа начинается от 250 000 €, а требования постоянно жить в стране нет вовсе. С августа 2024 года условия заметно изменились — пороги теперь зависят от региона, а для части направлений выросли вдвое. Разбираемся, как программа устроена в 2026 году и что стоит знать заранее.
Восемь способов инвестировать
Покупка недвижимости — самый популярный вариант, но не единственный. Закон предусматривает восемь инвестиционных маршрутов с разными порогами входа.
| Вариант | Минимальная сумма |
|---|---|
| Недвижимость в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3 100 чел. | от €800 000 |
| Недвижимость в остальных регионах Греции | от €400 000 |
| Перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд | от €250 000 |
| Реставрация здания, признанного объектом культурного наследия | от €250 000 |
| Инвестиционный или альтернативный инвестфонд (AIF) | от €350 000 |
| Срочный банковский вклад или гособлигации Греции (от 3 лет) | от €500 000 |
| Акции и корпоративные облигации на греческих биржах | от €800 000 |
| Греческий стартап из реестра Elevate Greece | от €250 000 |
Для порогов 400 000 € и 800 000 € инвестиция должна быть направлена в один объект площадью не менее 120 м² — купить несколько квартир поменьше, чтобы набрать нужную сумму, не получится. На пониженный порог 250 000 € это требование к площади не распространяется.
Гражданам России: программа доступна не напрямую
С 2022 года Греция не принимает заявки на Golden Visa от граждан России, если у заявителя нет второго гражданства — требование распространяется именно на основного заявителя. Членов семьи при этом можно включить в заявку по обычным российским паспортам.
Рабочее решение — сначала оформить гражданство нейтральной юрисдикции, а уже с новым паспортом подавать документы на греческий ВНЖ. Чаще всего для этого выбирают паспорт Вануату — программа занимает 1–4 месяца, не требует переезда и не обязывает отказываться от первого гражданства.
Гражданство Вануату и ВНЖ Греции — два полностью независимых процесса, у каждого свой государственный орган и свой регламент. Одна процедура не ускоряет и не заменяет другую: используется именно последовательная связка — сначала новый паспорт, затем самостоятельная подача документов на Golden Visa уже с ним.
Эта же связка решает и смежную практическую задачу: если срок действия основного загранпаспорта истекает, а продлить или заменить его в консульстве своей страны по каким-то причинам затруднительно, новый паспорт Вануату становится действующим документом, которым можно пользоваться для подачи заявки на Golden Visa и последующих продлений — без необходимости отказываться от первого гражданства, поскольку Вануату допускает множественное гражданство.
Кого можно включить в заявку
Дополнительных инвестиций для включения близких родственников не требуется — вся семья получает статус на основании одной заявки основного инвестора.
- Супруг(а) или официально зарегистрированный партнёр;
- Дети до 21 года на иждивении — без дополнительных условий; дети 21–24 лет — при очном обучении и финансовой зависимости от заявителя;
- Родители инвестора и родители его супруга(и) — без ограничения по возрасту и без обязательного подтверждения финансовой зависимости.
После достижения 21 года дети, включённые в заявку, могут при необходимости оформить отдельный самостоятельный ВНЖ по общим иммиграционным правилам Греции.
Какие документы понадобятся
- Заявление на получение ВНЖ в двух экземплярах и заверенная копия загранпаспорта с действующей визой;
- Медицинская страховка на весь срок действия ВНЖ;
- Справка об отсутствии судимости;
- Медицинская справка об отсутствии заболеваний, представляющих угрозу общественному здоровью;
- Четыре цветные фотографии паспортного формата;
- Квитанции об уплате госпошлин;
- Документы по выбранной инвестиции — например, договор купли-продажи и справка о регистрации в земельном кадастре Греции при покупке недвижимости.
Как проходит оформление
- 1 деньПредварительная проверкаСоответствие инвестора требованиям программы проверяется заранее — это заметно снижает риск отказа на позднем этапе.
- 2 неделиВыбор инвестиционного объектаПодбор недвижимости или другого инструмента под бюджет и цели заявителя.
- 1 неделяПодготовка документовСбор пакета и оформление доверенности на юриста, представляющего интересы в Греции.
- до 1 неделиПолучение налогового номераНомер необходим для сделок с недвижимостью и финансовых операций в стране.
- до 3 месяцевВыполнение инвестиционного условияПокупка недвижимости или другое вложение, предусмотренное условиями программы.
- 1 деньПодача заявления на ВНЖЗаявка подаётся онлайн; инвестор получает временный сертификат на пребывание в стране сроком на 1 год.
- 1 деньСдача биометрииЛичный визит в Грецию для фотографии, отпечатков пальцев и подписи — в течение 6 месяцев с даты подачи.
- до 2 месяцевПолучение карты ВНЖПосле рассмотрения документов иммиграционной службой инвестор получает карту резидента.
В сумме процесс обычно занимает от 4 месяцев — дольше всего длится сама покупка недвижимости и ожидание решения по заявлению.
Официальный источник: Ministry of Migration and Asylum, Greece
Почему могут отказать
- Недостоверные сведения или поддельные документы в заявке;
- Непогашенные судимости у заявителя;
- Признание потенциальной угрозой для общественного порядка или безопасности;
- Опасные инфекционные заболевания, представляющие риск для общественного здоровья.
Отказ можно обжаловать в административном суде — на подачу апелляции даётся 60 дней с указанием законных оснований для пересмотра решения.
Права резидента и что программа не даёт
Держатель Golden Visa вправе свободно жить в Греции, пользоваться системой образования и здравоохранения, свободно перемещаться по 29 странам Шенгенской зоны — до 90 дней в течение каждых 180 дней. При этом резидент с инвесторским ВНЖ не может официально работать по найму в Греции, но вправе получать доход от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Путь к ПМЖ и гражданству
Через 5 лет действия ВНЖ можно претендовать на постоянный вид на жительство. Гражданство Греции доступно после 7 лет фактического проживания в стране — в отличие от продления самого ВНЖ, для натурализации реальное проживание обязательно, одного сохранения инвестиции недостаточно. Для получения паспорта нужно сдать экзамен на знание греческого языка и истории страны, принести присягу и подтвердить отсутствие рисков для общественной безопасности. Пошлина за подачу заявления на гражданство — 700 €. При заключении брака с гражданином Греции срок для подачи на гражданство сокращается до 3 лет проживания в стране.
Налоговые режимы, о которых стоит знать
Помимо самой Golden Visa, для состоятельных заявителей, переносящих налоговое резидентство в Грецию, действует отдельный льготный режим non-dom: при инвестиции от 500 000 € можно уплачивать фиксированный ежегодный налог с доходов, полученных за рубежом. Этот режим напрямую не связан с золотой визой и требует отдельного оформления переноса налогового резидентства — оценивать его стоит отдельно от решения о получении ВНЖ.
Часто задаваемые вопросы
Кому подходит, а кому не подходит Golden Visa Греции?
Подходит тем, кто хочет инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, получить безвизовый доступ по Шенгену или в перспективе претендовать на гражданство ЕС через 7 лет. Не подходит, если нужен быстрый европейский паспорт, бюджет меньше 250 000 € или вы планируете продать недвижимость уже через пару лет — инвестицию нужно сохранять весь срок действия ВНЖ.
Можно ли получить ВНЖ через унаследованную или подаренную недвижимость?
Да, если её стоимость превышает установленный региональный порог. Заявителю всё равно нужно пройти стандартную проверку на благонадёжность и собрать полный пакет документов.
Обязательно ли жить в Греции, чтобы сохранить статус?
Нет, требований к минимальному сроку пребывания в стране для продления ВНЖ не установлено. Но количество дней, проведённых в Греции, может повлиять на признание налоговым резидентом — это отдельный вопрос, никак не связанный напрямую с продлением самого ВНЖ.
Можно ли объединить несколько небольших объектов, чтобы набрать нужную сумму?
Нет. Для порогов 400 000 € и 800 000 € инвестиция должна быть сделана в один объект. Это же правило действует и для пониженного порога 250 000 €.
Правда ли, что через золотую визу нельзя устроиться на работу в Греции?
Официальную работу по найму статус действительно не разрешает. При этом доход от сдачи инвестиционной недвижимости в долгосрочную аренду разрешён и никак не ограничен.
Сколько времени в среднем занимает всё оформление?
От 4 месяцев в лучшем случае — большую часть времени занимают выбор и покупка недвижимости, а также рассмотрение заявления иммиграционной службой, на которое закон отводит до 2 месяцев.
Что будет с ВНЖ, если недвижимость продать раньше срока?
Для продления статуса инвестиция должна сохраняться на всём протяжении действия ВНЖ — продажа объекта до истечения этого срока лишает оснований для продления карты резидента.
Есть ли способ получить статус без покупки недвижимости?
Да — через инвестиционный фонд (от 350 000 €), банковский депозит или государственные облигации (от 500 000 €), акции и корпоративные облигации на греческих биржах (от 800 000 €) либо вложение в стартап из реестра Elevate Greece (от 250 000 €).
Что происходит с детьми, включёнными в заявку, после совершеннолетия?
Ребёнок сохраняет статус на общих основаниях до 21 года, а при очном обучении и финансовой зависимости от заявителя — до 24 лет. После этого возраста для дальнейшего проживания в Греции потребуется оформить отдельный самостоятельный вид на жительство.
Можно ли ускорить получение гражданства через брак с гражданином Греции?
Да, в этом случае срок для подачи на гражданство сокращается с 7 до 3 лет проживания в стране — при сохранении остальных условий натурализации.